Как читать смету: взгляд бухгалтера

Бесплатный сметный калькулятор

Перед Вами интерактивная смета или калькулятор по составлению бесплатной сметы на ремонт квартиры онлайн с перечнем основных видов ремонтно-строительных работ по ремонту квартиры, офиса или любого другого помещения в Москве

Вы сможете самостоятельно произвести примерный расчет стоимости ремонта квартиры онлайн.

Цены на ремонт квартир — это базовые цены по ремонту квартиры в Москве.

Можно не пользоваться сметным калькулятором и самому подкорректировать бесплатные примеры смет, в которых можно редактировать виды, объемы и цены работ самостоятельно. Такая сметная калькуляция больше подойдет прорабам или бригадирам, как смета по своим объемам и расценкам.

Для расчета сметы:

1. кликните на раздел в калькуляторе — появится список работ с примерными расценками
2. укажите объем необходимых работ — появится цена
3. выбирайте следующий вид работ
4. итоговая сумма появится справа и снизу

Здесь указана примерная стоимость ремонта квартиры, т.е. смета основных работ ремонта квартиры.

Для более точной оценки необходимо пригласить мастера, прораба или сметчика, который составит подробную смету ремонта квартиры или офиса с указанием всех необходимых работ и материалов и расценок.

Эти расценки и итоговая цена могут быть скорректированы в зависимости от того

• в каком доме предстоит делать ремонт квартиры ( панельном, кирпичном, монолите)
• какие перекрытия в Вашей квартире бетонные ( сплошная плита или отдельные плиты с рустами) или вообще старой постройки с деревянными перекрытиями,
• какое состояние Вашей квартиры (старая или новостройка),
• сложный или простотой дизай проект и вообще нужен ли,
• может необходимо закончить ремонт квартиры в сжатые сроки,
• у Вас площадь более 100 м. кв
• почти все виды работ в комплексном ремонте квартиры дешевле
• от умения торговаться и от других индивидуальных факторов.

Задать вопрос на форуме по составлению сметы, расчету стоимости и расценкам на ремонт квартиры, комнаты, кухни, санузла, офиса

Без регистрации!

Смета ванной комнаты

Составляем смету для ремонта ванной комнаты

Таблица получилась довольно простой и объяснять что-либо в ней, пожалуй, нет необходимости. Но это один из самых простых видов работ. Давайте попробуем усложнить смету, рассчитав более сложный вид работ – облицовку ванной комнаты и всего, что к этому прилагается.

1. площадь стен;
2. площадь пола;
3. цемент;
4. песок;
5. силикон;
6. провод электрический;
7. труба экопласт обычная;
8. труба экопласт термостойкая;
9. уголок экопласт 90º;
10. уголок экопласт 45º;
11. тройник экопласт;
12. обводная труба экопласт;
13. муфта экопласт;
14. фитинг раздаточный экопласт;
15. заглушка экопласт;
16. заглушка металл;
17. американка;
18. кран экопласт;
19. водомер;
20. фильтр;
21. обратный клапан;
22. тройник для унитаза 100 мм;
23. труба канализационная 50 мм;
24. труба канализационная 32 мм;
25. тройник 50 мм;
26. уголок 50 мм 90º;
27. редукции разных размеров;
28. кронштейн;
29. скоба крепёжная;
30. профиль CD 2,5 м;
31. профиль UD 3 м;
32. шуруп для профиля (блошка);
33. шуруп 70 мм;
34. шуруп 50 мм;
35. шуруп 25 мм;
36. гипсокартон;
37. плиточный клей;
38. плитка на стены;
39. плитка половая;
40. распорные крестики;
41. расходный материал;
42. электроэнергия;
43. заливка стяжки;
44. (разводка труб);
45. монтаж канализации (разводка труб);
46. монтаж водомера;
47. монтаж электропроводки;
48. монтаж плитки.

Как вы заметили, количество наименований сильно выросло. А ведь мы учли только то, что будет внутри ванной комнаты, да и то, только до плитки. После этого придётся покупать ещё краны, санузлы, светильники, подрозетники, двери и т. д. Но давайте разберёмся с тем, что у нас уже есть.

1. Площадь стен. В хрущёвке стены имеют примерно 16 м 2 ;
2. площадь пола. На пол приходится около 3 м 2 ;
3. цемент. 1 мешок 25 кг;
4. песок. 4 мешка;
5. силикон. 3 картриджа;
6. провод электрический. Провод будет разный и двойной, и тройной, и в двойной изоляции, но для простоты сосчитаем его, как одинаковый. Итого: 30 м.
7. труба экопласт обычная. Труб для холодной воды понадобится 2 штуки;
8. труба экопласт термостойкая. Труб для горячей воды понадобится 2 штуки;
9. уголок экопласт 90º. Понадобится примерно 15 штук;
10. уголок экопласт 45º. Понадобится примерно 4 штуки;
11. тройник экопласт. Понадобится 10 штук;
12. обводная труба экопласт. Понадобится 2 штуки;
13. муфта экопласт. 10 штук;
14. фитинг раздаточный экопласт. 8 штук;
15. заглушка экопласт. 8 штук;
16. заглушка металл. 8 штук;
17. американка. 1 штука;
18. кран экопласт. 1 штука;
19. водомер. 1 штука;
20. фильтр. 1 штука;
21. обратный клапан. 1 штука;
22. тройник для унитаза. 1 штука;
23. труба канализационная 50 мм. 5 метров. Размер общий, состоит из труб разной длины;
24. труба канализационная 32 мм. 3 метра. Размер общий, состоит из труб разной длины;
25. тройник 50 мм. 3 штуки;
26. уголок 50 мм 90º. 10 штук;
27. редукции разных размеров. 4 штуки;
28. кронштейн. 2 штуки;
29. скоба крепёжная. 100 штук;
30. профиль CD 2,5 м. 18 штук;
31. профиль UD 3 м. 8 штук;
32. шуруп для профиля (блошка). 200 штук;
33. шуруп 70 мм. 200 штук;
34. шуруп 50 мм. 100 штук;
35. шуруп 25 мм. 400 штук;
36. гипсокартон. Гипсокартон влагостойкий 6 листов;
37. плиточный клей. 5 мешков по 25 кг;
38. плитка на стены. 17 м 2 ;
39. плитка половая. 3 м 2 ;
40. распорные крестики
41. расходный материал. В данном случае понадобится сверло перфораторное победитовое 1 штука и, возможно, пачка лезвий для ножа;
42. электроэнергия. Расход электроэнергии из расчета работы электроинструментов и освещения. В общем, будет не более 100 квт;
43. заливка стяжки. Оплата рабочим за заливку стяжки;
44. монтаж сантехники (разводка труб). Оплата за каждый отдельный отвод горячей или холодной воды;
45. монтаж канализации (разводка труб). Оплата за каждый отдельный отвод (точку) канализации;
46. монтаж водомера. Оплата за монтаж водомера при учёте того, что не понадобятся сварочные работы;
47. монтаж электропроводки. Оплата за монтаж (разводку) электропроводки;
48. монтаж гипсокартона. Оплата за монтаж гипсокартона;
49. монтаж плитки. Оплата за укладку плитки.

Здесь учтены только те материалы и виды работ, которые позволят сделать стены и пол ванной комнаты. Как вы понимаете, это ещё далеко не вся ванна. Но принцип составления сметы вы, надеюсь, уяснили. Для более точного расчёта всех видов работ и материалов, безусловно, лучше воспользоваться услугами мастера, который будет выполнять эти работы.

Подготовительные работы

Сюда входят все что связано с очисткой и демонтажем, а именно:

• Удаление старой плитки, линолеума, паркета, ковролина с напольных покрытий;
• Очистка поверхности от краски, грязи, побелки;
• Демонтаж электрических и сантехнических точек;
• Очистка от обоев;
• Удаление штукатурки;
• Демонтаж плинтуса.

Несущие стены удалять нельзя, но в них можно делать проемы. Стоить это будет намного дороже, чем удалить обычную перегородку.

Стоит отметить, что некоторые работы нужно согласовывать с БТИ. Особенно если это касается перепланировки, когда происходит демонтаж перегородок, изменяется предварительно утвержденный план квартиры или дома.

Как должна выглядеть смета на капитальный ремонт помещения?

В смету включают все расходы, просчитывают любые непредвиденные затраты, в том числе услуги специалистов разных направлений. Для того чтобы составить смету, нужно:

Осуществить замеры помещения. Сюда входит высота и протяжность всех стен, длина проводки, кабелей, водопроводных и тепловых коммуникаций, если таковые будут включены в ремонт. После получения информации по размерам можно просчитывать площадь комнаты, которая станет базой для расчета необходимых черновых и отделочных материалов

Тут важно иметь данные по площади стен, пола и потолка

Используем рулетку для замера помещения

• Основываясь на полученных данных, необходимо осуществить расчет черновых материалов – делайте запас минимум в 5-10% при этом.
• Далее идет выбор и просчет необходимых декоративных материалов.
• Теперь самое интересное и волнительное: мониторинг цен. Нужно знать, сколько стоят черновые и отделочные материалы, стоимость услуг дизайнера и бригады ремонтников, сантехника, электрика и других специалистов, которые могут быть задействованы в процессе ремонта. Лучше всего расчертить таблицу и указать несколько вариантов по каждому пункту – это позволит не ошибиться с выбором.

Оцениваем стоимость строительных и отделочных материалов

Все полученные данные нужно записывать, а после этого оформить в одну таблицу: так у вас будет план работ + стоимость материалов и затраты на оплату работы специалистов. Также необходимо указать сроки выполнения работ, а если вливания средств будут частичные, то и их даты таких приходов.

Разновидности сметы

Смета – это практически обязательная часть подготовки к любому проекту, предполагающему денежные расходы. Это не один документ, но комплекс бумаг. К ним относится эта документация:

• Сводный расчет.
• Сводка трат.

Состав документации, которая обычно сопровождает воплощение проекта в жизнь:

• Локальные сметы. Входят в состав первичной документации. Заполняются на отдельные направления работы.
• Локальные расчеты. Актуальны тогда, когда масштабы работ и размеры расходов пока не установлены или уточнить все значения можно только в ходе строительства.

Все эти документы заполняются на базе официальной документации. Вместе с ними могут составляться другие бумаги: ведомость сметной стоимости различных объектов.

Основные ошибки при составлении смет

Перед началом работ смету должен утвердить и заказчик, и исполнитель. Все изменения в смете должны согласовываться с заказчиком.

Обязательно нужно заложить сумму на непредвиденные расходы. Обычно она составляет 30% от планируемой сметы. В моем случае оказалось, что стены нужно демонтировать и возводить их с нуля. Это не только лишние траты на работу и материалы, но еще на доставку со склада и вывоз мусора. Для меня эти траты стали неприятной неожиданностью, так как я не закладывал на них деньги.

Для ремонта в квартире хватит таблицы в экселе или гугл-документах. Можно поискать специализированные сервисы по запросам «смета на ремонт онлайн» или «калькулятор ремонта».

В интернете много платных программ для составления смет: «Гранд-смета», «Смета-ру», «1С: Смета». Такие программы используют для смет на жилые дома, мосты, стадионы и подобные объекты, где необходимо подробно документировать каждую мелочь. Обучение работе с этими программами займет у вас больше времени, чем сам ремонт. Например, в таких программах нет понятия «поклеить обои». Вместо него используют термин «нанесение бумажных полотен».

Если вы никогда не составляли сметы, попробуйте сайт «Сметус-ком» или «Гибкая смета» — они более дружелюбны к новичкам.

Сервис «Гибкая смета» помогает не только составить перечень работ, но и отслеживать прогресс их выполнения

Невозможно учесть все нюансы, если составляете смету самостоятельно и никогда раньше не занимались подобным. Вот основные вещи, про которые забывают чаще всего.

Вынос мусора. Выбросить строительный мусор на обычную помойку не получится — придется заказывать контейнер. Контейнер на 3 тонны не всегда получится загрузить на 3 тонны: водителям запрещено загружать контейнер выше бортов. Мне пришлось заказывать несколько машин, хотя рассчитывал только на одну.

До начала ремонта спросите бригадира или старшего строителя, сколько примерно будет стоить вывоз мусора по окончании работ. Рассчитать конечную стоимость по вывозу мусора сложно. Заложите на это минимум 10 000—15 000 Р дополнительно. Если в доме нет лифта — цена возрастет.

Входная дверь. После ремонта многие меняют замки и обивку двери. Эти траты редко включают в смету, и я тоже это не учел.

Коммуникации. Иногда, чтобы реализовать задуманное, приходится переносить общедомовые коммуникации. Например, мне потребовалось перенести стояки с горячей и холодной водой. Я планировал, что это сделает сантехник бригадира. Но оказалось, что заниматься общедомовыми коммуникациями имеют право только сантехники из дэза. В отсутствие конкурентов они заломили цену в 35 000 Р.

Когда составляется смета

Смету составляют до начала ремонта. Чтобы грамотно составить смету, необходимы точные данные помещения: длина стен, высота потолков, расположение окон и т. д. Сначала я считал все по плану БТИ, а схему попросил начертить друга-архитектора. К нашему изумлению, план оказался неточным: одна из стен на плане была немного длиннее, чем в жизни.

Замеры делают быстро, а результат можно получить в течение нескольких дней. Я получил детальные чертежи, где указаны не только длины, площади пола, но и площади стен, которые очень сложно подсчитать самостоятельно из-за окон и дверей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Я верил в непогрешимость плана БТИ, но стена, которую я выделил красным, оказалась меньше, а окно в реальности расположено ближе к середине стены, чем на плане. К тому же на плане БТИ не указаны размеры каждой из стен

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Любой ремонт берет начало с составления сметы. Смета необходима не только на ремонт всей квартиры, но и санузла или обеденной зоны. Ее составление потребуется даже в том случае, если квартира приводится в порядок с помощью профессионалов. Строители делают смету самостоятельно, но заказчик проверяет ее грамотность.

Составление документа на ремонт квартиры

Смета представляет собой перечень работ для достижения цели, параметры работ в единицах измерения, их расценки, количество и цена материалов, доставки. Она нужна для определения бюджета и соизмерения его с финансами заказчика. Иначе есть риск закончить ремонт из-за отсутствия денег.

Сметой также называются этапы работы. Она помогает не нарушить последовательность действий.

В смете стоит использовать разделы. В первом разделе необходимо указать общестроительные работы, во втором – сантехнические, в третьем – электрические. После идет раздел про кухню, спальню, гостиную. Работы и материалы оформляются отдельно. Рассмотрим подробнее, как проходит составление сметы на ремонт своей квартиры.

Нюансы

Большинство людей начинают с ходьбы по магазинам в поисках обоев. Но лучше начинать процесс с письменного стола, карандаша и калькулятора, разложив план квартиры, где указаны размеры, и решать вопрос, как составить смету на ремонт своей квартиры самостоятельно.

Сначала стоит продумать концепцию квартиры, расположение комнат и мебели, стиль интерьера, его основные цвета и освещение. Далее следует записать виды работ. Необходимо знать технологию.

К примеру, для окрашивания стен нужна предварительная грунтовка, после наложения краски в два слоя. В колонке «Наименование работ» следует зафиксировать «Грунтовка (1 слой)», «Окраска стен (2 слоя)».

В виды работ нужно включать вывоз строительного мусора, доставку стройматериалов до квартиры, так как это тоже приводит к определенным затратам.

В смете на электромонтажные работы (установка электропроводки) указывают штробление стен и потолка, монтаж розеток, выключателей, соединительных коробок, прокладка электрокабеля и силового кабеля, установку тройного блока, прокладку антенного и компьютерного кабеля, сборку и монтаж электрозащиты.

После нужно приступить к вычислению объема выполнения работ, совершив обмеры. Для расчета объема работ по окрашиванию стен нужен расчет площади (высота, умноженная на ширину каждой стены). Следует сложить полученные результаты и вычесть площадь окон и дверей

Стоит уделить особое внимание  данному пункту, если смету делают строители – это поможет избежать переплат

Затем нужно заполнить раздел «Количество материалов». Не нужно записывать туда виды работ, где не используются материалы (демонтаж, разбор конструкций). Необходимое количество указывают в расчете на квадратный (подгонный) метр на упаковке. Для более точного результата следует проконсультироваться с продавцом, так как у него должны быть полные данные по товару.

Переходим к пункту «Цена». При самостоятельном ремонте в нем записывается исключительно стоимость материалов. В случае помощи строителей фиксируется цена работы из расчета 1 кв. м.

Стоит выяснить примерную цену за определенный вид работ (для определенного региона она будет разная). Это делают с помощью интернета, газет, журналов, звонков строительным организациям.

Сейчас магазины стройматериалов нередко предлагают визитки работников по укладке паркета, монтажу потолков.

Завершающий пункт «Стоимость». Чтобы ее рассчитать, необходимо умножить получившееся значение в пункте «Объем работ» или «Количество материалов» на «Цену». Сумма всех строчек колонки дает сметную стоимость.

Смета нужна даже в случае косметического ремонта (залили с верхнего этажа). Таким образом, удастся не упустить нюансов и выставить к оплате точную сумму.

Если процесс происходит в квартире, где ранее жили, следует указывать демонтаж старых элементов. К примеру, демонтаж подвесного потолка, обоев, перегородок. В случае когда он делается в новостройке при первоначальной отделке, виды работы другие. Это выравнивание бетонной стяжки пола, штукатурка стен.

Наша первая смета

Начинаем составлять смету

Если говорить просто, то строительная смета — это сумма затрат на строительные материалы, расходный материал и оплата услуг строителей. Давайте попробуем рассчитать, во что вам обойдётся монтаж вагонки МДФ на стену.

Для этого необходимо:

1. сосчитать квадратуру стены;
2. определить, сколько вагонки (учитывая отходы) потребуется для этой поверхности;
3. сосчитать метраж рейки для каркаса;
4. сосчитать количество скоб для крепления реек;
5. количество кляммеров (пачек);
6. количество шурупов;
7. количество дюбелей;
8. метраж декоративной планки;
9. жидкие гвозди;
10. расходный материал;
11. расходы на электроэнергию;
12. плата за работу.

Давайте поочерёдно рассмотрим, что означает каждый пункт в отдельности.

Сосчитать квадратуру стены

Меряем высоту стены (h) и её ширину (b). Умножаем высоту на ширину и получаем площадь (s=hxb). Допустим, h=2,5 м, и b=5,8 м. Значит 2,5 м x 5,8 м=14,5 м 2 . Итак, площадь стены равна 14,5 м 2 .

Определить, сколько вагонки (учитывая отходы) потребуется для этой поверхности

Если площадь стены 14,5 м 2 , это вовсе не означает, что вагонки пойдёт такое же количество. Мы узнали только примерный расход материала. Для более точного подсчёта необходимо учитывать длину и ширину вагонки. Полоса вагонки МДФ имеет длину 2,6 м, а ширину – 0,15 м. Значит, от каждой полосы придётся отрезать по 10 см. А по ширине потребуется 5,8 м: 0,15 м=38,666… На практике это означает, что понадобится 39 полос вагонки.

Сосчитать метраж рейки для каркаса

Оптимальное расстояние между рейками должно быть 50 см. Значит, на стену нам понадобится 6 горизонтально установленных рёбер каркаса. Если учесть, что стена имеет протяжённость 5,8 м, то 5,8×6=34,8 м. Сколько же реек нам понадобится на практике? Если мы возьмём трёхметровые рейки, то нам понадобиться 12 реек.

Сосчитать количество скоб для крепления реек

Рейки крепятся на скобы на расстоянии 50-60 см. Значит, на одно ребро нам необходимо 5,8:0,5=11,6. Нам необходимо установить 6 рёбер, значит 6×12=72. Итого необходимо 72 скобы для крепления.

Количество кляммеров (пачек)

На каждом перекрещении вагонки и рейки вагонка крепится при помощи кляммера. Перекрещиваться будет 38 полос (на последнюю полосу кляммеры не ставятся). 38×6=228. В пачке 100 штук кляммеров, значит на эту стену необходимо 3 пачки.

Количество шурупов

Каждая скоба крепится на 2 шурупа (допустим 70 мм). 72×2=144. Итого, необходимо примерно 150 шурупов длиной 70 мм. Рейка к скобе крепится двумя шурупами длиной 2,5 мм. На такой же шуруп крепится кляммер — 228 штук. 228+144=372. На практике это означает 400 шурупов длиной 2,5 мм. Как вы видите, количество шурупов превышает требуемое. Дело в том, что на строительно-отделочные работы всегда требуется запас материалов. На 100 шурупов почти всегда найдётся один бракованный, а один из этой сотни затеряется. Это надо учитывать.

Метраж декоративной планки

По периметру вагонку необходимо окантовать декоративной планкой. P=hx2+bx2=2,5×2+5,8×2=16,6. Каждая планка имеет длину 2,6 м. Итого, необходимо 7 планок.

Расходный материал

В данном случае расходным материалом может быть победитовое сверло, так как стена может оказаться повышенной прочности (бетон с арматурой) и мастера могут потребовать, чтобы вы оплатили сломанные свёрла.

Плата за работу

Оговаривается с исполнителем.

Теперь попробуем представить все, что мы сосчитали в виде таблицы:

Образец сметы на отделочные работы

Дополнительные расходы

Далее следуют затраты, обязательные при выполнении работ сторонним подрядчиком.

Накладные расходы и нормативная прибыль имеют свои нормативы (либо от стоимости начисленной оплаты рабочих, либо от общей стоимости работ).

Они прибавляются к общей сумме затрат.

Иногда при выполнении работ необходимы дополнительные затраты на обустройство временных бытовых или складских помещений. Они составляют определенный процент от общей стоимости.

Поэтому лучше заложить определенную сумму на непредвиденные расходы (например, 2 % от всех расходов).

В итоговой части сметы нередко можно увидеть налог на добавленную стоимость в размере 18 %.

Так как подрядчик обязан уплатить налог государству, он обязан сумму налога предъявить вам к оплате.

В качестве примера можем привести образец небольшой сметы на ремонтные работы:

Это сильно сокращенный вариант сметы, в котором указаны только базовые позиции, но он отражает общую структуру.

Цены в расчете указаны на 3 квартал 2009 года, когда был выполнен расчет.

Стоимость материалов (радиаторов и прочих) указана в справочниках цен на материалы, которые также составляются в ценах на 2001 год и умножаются на индекс стоимости материалов.

В случае если бы подрядчик сам рассчитал стоимость работ, он предъявил бы вам именно такой расчет (только еще более детальный).

Проверить смету можно по кодам расценок (обоснованиям) по соответствующим справочникам.

Коды в обосновании – это аббревиатура от «Федеральные единичные расценки», номер справочника и номер позиции работы в нем.

Для проверки объемов нужна дефектная ведомость, которую заказчик (то есть вы) и подрядчик согласовывают с самого начала.

Виды смет

Строительные сметы делятся на несколько типов:

✓ Затраты на демонтаж, монтаж и прочие услуги. Сюда включаются все задачи, предназначенные для реализации проекта. Например, демонтаж плитки, установка сантехники в ванную или создание дополнительных розеток. Нужно перечислить не только операции, но и их количество и стоимость.
✓ Бюджет на стройматериалы. Запишите все необходимое: плитку, обои, краску и прочее. Итоговая сумма будет приблизительной из-за того, что цены постоянно меняются

Для расчета важно произвести точные замеры пространства.

Пример задач и материалов для настройки электрики

Помимо этого списки делятся по способу составления. От этого зависит, каким образом будут распределены все возможные расходы:

• ✓ По этапам реализации. Позиции делятся на группы по порядку проведения, например, демонтаж, черновая и чистовая обработка.
• ✓ По комнатам. Траты распределяются в зависимости от проекта каждой зоны. Такой вариант подходит для офисов или большого дома.
• ✓ По видам. Например, отдельные документы для пола, сантехники и электрики.

Разделение по видам

Как определить объем необходимых работ?

Итак, мы с Вами разобрали как не оказаться обманутым привлекательными рекламными предложениями о практически бесплатном и очень качественном ремонте, но немного отвлеклись от основной темы. От чего же будет зависеть цена ремонта? Для точного определения стоимости ремонта первым делом нужно будет заполнить маленькую анкету, состоящую из трех небольших пунктов.

• 1. На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, или помещение уже готово к ремонту.
• 2. Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости ремонта — это то, на сколько глобальным планируется ремонт. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный ремонт.
• 3. На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса ремонт необходим. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом: — ремонт класса комфорт;

  — ремонт класса стандарт;

  — ремонт бизнес класса;

  — ремонт класса эксклюзив.

Для наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.

Для разбора стоимости ремонта по его составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в монолитной новостройке. Заказчики выбрали ремонт класса Стандарт.

Общие правила ремонтного сметного расчёта

При составлении сметы на ремонт квартиры обычно все предстоящие расходы делят на две основные категории: прямые расходы и накладные.

1. Прямые затраты. В этой категории учитываются оплата работы исполнителям, стоимость материала и эксплуатации механизмов.
2. Накладные расходы. В эту категорию входят работы, обеспечивающие условия для организации и ведения процесса. В ходе ремонта необходимо привезти стройматериал, что связано с расходами на оплату грузовика, поднять стройматериал в квартиру, что предполагает оплату работы грузчиков, обеспечить вынос мусора и уборку помещения, оплатить работу снабженца, если закупкой стройматериалов занимается нанятый исполнитель. Всё это составляет приблизительно 15% от стоимости прямых затрат, а в случае вывоза строительного мусора при демонтаже перегородок – ещё больше.

Стоимость работы можно высчитать, взяв за основу нормы времени (трудозатраты), которые нужны для выполнения той или иной работы в часах. Размер оплаты измеряется путём умножения часовой ставки рабочего на норму времени. На практике при выборе исполнителя, заказчик чаще сравнивает не столько соответствие нормативных показателей сметным, сколько стоимость одинаковых работ на одинаковом по площади участке, выбирая тех исполнителей, у кого дешевле. Такой общий сравнительный подход, однако, не даёт возможности оценить разницу в квалификации работников. Чтобы обойти занижение цены менее квалифицированными конкурентами, некоторые профессиональные бригады вводят «коэффициент» на профессионализм. В таких сметах указывается минимальная стоимость работ, а потом эти минимальные цены индексируются , в зависимости от выбора заказчиком работников разной квалификации и опыта.

Такие средства (плановые накопления) необходимы для покрытия расходов на развитие производства, стимулирование работников своей организации, уплату налогов и погашение расходов подрядчиков. Чаще всего, нанятая за наличные бригада и, тем более, отдельный исполнитель не ставят перед собой такие задачи и поэтому уже окончательную стоимость своей работы расписывают по конкретным статьям расходов – видам работ. Однако ремонтно-строительная организация, с высокой вероятностью внесёт дополнительные проценты в сметный состав (обычно это от 8% до 15% себестоимости). Как и остальные неочевидные моменты по ремонту, этот следует предварительно оговаривать с нанимаемой организацией.

Все виды работ организованы в табличной части сметы по разделам. Каждый раздел касается какого-то одного конструктивного элемента квартиры: стен, потолка, пола. Кроме того, грамотный образец сметы будет содержать раздел с перечислением накладных расходов. Для каждой работы указывается единица измерения, которая потом соотносится с общими характеристиками квартиры, вынесенными в «шапку» документа: количеством комнат, общей ремонтируемой площадью, высотой стен, объёмом. Кроме наименования работ и единиц измерения, в документе присутствуют графы количества, цены и итоговой суммы. Нередко для удобства перечень работ и применяемых при этом материалов вписывается рядом в табличную часть одной сметы.

Состав сметы

В ходе составления сметы в первую очередь, следует ориентироваться на требования заказчика к детализации процесса и содержанию документа. При этом в общем виде заказчик, как правило, преследует цель выделить в смете каждой отдельной строкой такую статью расходов, которая отличалась бы от подобной по стоимости произведённых работ. Например, если демонтаж цементной стяжки стоит 200 рублей за 1 м2, а демонтаж армированной цементной стяжки стоит 450 рублей за 1 м2, то для прозрачности расчётов и более точного планирования в распределении бюджета проекта, целесообразным будет разнести эти два схожих вида работы по разным строкам, а не выводить среднеарифметическое значение.

Подобная логика выделения в отдельную статью расходов работы с отличающейся стоимостью приводит к разному типу объединения работ в локальные сметы и/или к разному типу группировки работ в пределах одной сметы. Так состав и стоимость внешних отделочных работ практически всегда отличаются от состава и стоимости внутренних (даже если работы относятся к одному типу – например, штукатурным работам).

Поскольку стоимость одних и тех же работ в разных помещениях иногда заметно отличается, сгруппировать работы можно по помещениям. Однако в подавляющем большинстве случаев группировка внутренней отделки производится по конструктивному объекту: стены, потолок, пол, двери и т. д. (Первое разделение теряет актуальность, если ремонтно-отделочные работы проводятся в одной комнате одного помещения).

Ещё один принцип разделения/объединения работ в смете основан на видах затрат: плановых, прямых или накладных.

• Прямые затраты включают стоимость материалов, зарплаты, расходы по эксплуатации и формируются с учётом актуальных норм, объёма работ и их вида.
• Накладные затраты объединяют в себе стоимость управления, обслуживания и организации, представляя, как правило, процент от суммы прямых расходов. Сметы на отделочные работы по их отдельному виду могут формироваться с учётом накладных расходов либо по укрупнённому показателю.
• Плановые затраты составляют сумму, необходимую на покрытие тех затрат, которые прямо не связаны со строительством, но нужны для полноценного функционирования организации в будущем. К таким затратам можно отнести уплату налогов, создание благоприятных бытовых условий для персонала, средства на стимулирование рабочих.

Подобный принцип в сметах на отделочные работы применим, в первую очередь, в строительных организациях и практически не используется при ремонте квартир в сфере индивидуально предпринимательства.

Похожие записи:

Чем выровнять стены? материалы для выравнивания стен Как сделать заезд на участок через канаву Подключение двойного выключателя: нормы и схемы + инструктаж по монтажу Как должна висеть подкова в доме Течет унитаз после смыва: возможные причины неисправности и способы их устранения Как побелить наружные стены