Перепланировка 3-комнатной хрущевки
Ремонт в хрущевке часто начинают с переделки. Демонтаж может быть как не значительным, так и способным кардинально изменить квартиру. В целом, планировки таких квартир ограничивают идеи владельцев, поскольку реализовать и узаконить перепланировку по стоимости сопоставимо с продажей и куплей квартиры в новострое. Но не все готовы на такой шаг. Предлагаем вам интересный вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. Фото взято из сети, проект разработан украинским дизайнером Антоном Шляпиным. Дизайн интерьера выполнен в светлых тонах. Голубой цвет в интерьере освежает пространство и придает квартире легкость и, на мой взгляд, мужскую стилистику.
План квартиры после переделки
Перепланировке подверглись следующие помещения:
Санузел. Ванная комната и туалет разделены. Вход в данные помещения перенесен на сторону прихожей.
Комната, соседствующая с кухней определена под гостиную, из которой осуществляется вход в кухню. Сама комната объединена с коридором, что расширяет пространство изначально малого помещения. На стене коридора предусмотрено размещение панели телевизора.
Что запрещено менять в планировке квартиры
О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:
- размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
- увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
- уменьшать стандартный размер кухни;
- изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
- делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
- использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
- делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.
Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.
Больше возможностей
Все вышеперечисленные рекомендации по планировке комнат могут быть дополнены другими идеями дизайна, так как четырехкомнатная квартира открывает огромные возможности в выборе стилистики.
Для грамотной планировки жилья необходимо вначале нарисовать проект комнат, а потом уже согласно чертежам и размерам принять решение, какой из способов преобразования максимально подойдет.
В последнее время при оформлении многокомнатных квартир большинство владельцев предпочитает использовать единый стиль. И это не зря. Одинаковая фактура и цвет позволит не только сделать плавные переходы между помещениями, но и поможет наполнить интерьер квартиры настоящим домашним теплом.
Дизайн кухни в хрущевке
Лучше всего подойдут кухонные комплекты популярной L-планировки. В таком случае одна сторона комплекта упрется в окно или стену, а другая – закончится холодильником. На стыке двух сторон логично будет разместить раковину.
Отличным вариантом для маленькой кухни станет раскладной стол и откидные рабочие поверхности. Если вы решите соединять кухню с гостиной или другим помещением, ее стоит выделить другим цветом отделки и подобрать другой материал в декоре. В вопросах цветового решения лучше всего выбирать теплые тона – молочные, белые, небесно-голубые.
И еще одна деталь – выбирайте мебель и оборудование, которое соответствует вашему росту.
Старайтесь заранее продумать дизайн хрущевки, нарисуйте на бумаге идеальный вариант того, что вы хотите увидеть. Если в квартире у вас есть лоджия, используйте ее как дополнительное помещение – протяните туда кабель, поставьте стол, компьютер – и у вас готов рабочий кабинет.
Чтобы в вашем кабинете всегда было уютно и тепло, лоджию можно утеплить. И помните – вы можете подключать свою фантазию в любых вопросах декора. Единственное, чего нельзя делать – это менять расположение санузла (особенно, если под ним находится жилое помещение соседей) и нарушать систему вентиляции.
Характеристики планировки дома «хрущевка»
Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).
Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.
Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в 3 и 4 этажа.
Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.
Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).
Внешний вид планировки дома серии 1-335 «хрущевка» фото:
В качестве справки
В советский период, в 1961 году себестоимость возведения крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самая низкая за всю историю и составляла 96 рублей за кв метр.
Планировка домов «хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разрабатываемых при Хрущеве.
Достоинства планировки
Наличие кладовых и балконов.
На самом деле достоинств может быть и больше, хоть и планировка типовая. но всегда найдется какая-то изюминка.
Этот раздел будет дополняться по мере поступления откликов от читателей, которые проживают в домах и квартирах этой планировки. Уверен им есть что сказать положительного:)
Недостатки планировки
- Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
- Потолки тоже обладают небольшой шумоизоляцией;
- Совмещенные ванна с туалетом;
- Тесные прихожие;
- Маленький общий метраж;
- Первые этажи без балконов;
- Маленькие кухни;
- Нет изолированных комнат
Кое-что из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволит их расположение.
Фото планировки квартир в хрущевках
Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:
1-комнатная «хрущевка» — общей площадью: 30 кв.м., жилой площадью: 18 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.
Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевки» фото:
2-комнатная «хрущевка» (вар. 1) — общей площадью: 41 кв.м., жилой площадью: 26 кв.м., площадью кухни: 6.9 кв.м.
Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевки» фото:
2-комнатная «хрущевка» (вар. 2) — общей площадью: 45 кв.м., жилой площадью: 35 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.
Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевка» фото:
3-комнатная «хрущевка» (вар.1) — общей площадью: 55 кв.м., жилой площадью: 42 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.
Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:
3-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общей площадью: 58 кв.м., жилой площадью: 48 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.
Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:
Кому интересна поэтажная планировка квартир в «хрущевках», можно посмотреть на этом типовом плане.
Планировка квартир на этаже дома «хрущевки»:
В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было востребованное и актуальное жилье, т.к. большинство населения ютилось в деревянных бараках и коммуналках.
Кстати, ютятся и сейчас, но уже поменьше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет квартиры с планировкой «хрущевка», востребованными и по сей день.
Варианты перепланировок
Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.
-
Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.
Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.
Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.
Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.
- объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
- демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
- передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
- перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
- изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
- перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
-
В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.
Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.
- перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
- перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
- передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
- объединением санузла в трешке кирпичного дома;
- переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.
Как перепланировать двухкомнатную квартиру?
Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.
Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.
Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.
Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.
Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.
Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.
Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:
- Объединение жилых помещений в монолитном доме.
- Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
- Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
- Перепланировка помещения в блочном доме II-18.
Передел трёхкомнатной квартиры
Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.
Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.
Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.
Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.
Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.
Характеристики типовых домов
Во времена Хрущева на стройматериалах очень экономили. Задача заключалась в том, чтобы построить дом как можно быстрее, при этом совершенно не учитывались комфорт будущих жильцов. Поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные
У них есть несколько отличительных особенностей, которые важно учитывать
- Смежные комнаты
- Низкие потолки
- Плохая звукоизоляция
- Маленькие кухни
- Туалет и ванная часто совмещены и очень маленькие
- Маленькая жилая площадь
Стандартные планировки трешек
При плановой перепланировке 3-х комнатной хрущевки нужно досконально изучить все детали своего жилища, чтобы не ошибиться. Чтобы оценить размер трудозатрат на них, нужно определить, к какому типу относится ваша квартира.
- Все комнаты маленькие, 2 комнаты смежные.
- Одна комната большая, а две очень маленькие.
- Жилые комнаты расположены в разных частях квартиры. Обычно они располагаются по разные стороны коридора. Все три комнаты имеют отдельный вход и примыкают к коридору.
Предполагается, что в самой большой комнате находится гостиная для общего сбора всей семьи.
Как сохранить каждый метр квартиры от захламления?
Фото 1 — В хрущевке не может, а должно быть комфортно Хрущевки уже давно стали объектом для подшучивания. Вот только людям, живущим в них, не очень смешно. Уровень доступности таких квартир равен количеству проблем, которые появляются после покупки.
Фото 2 — Превратить малогабаритную квартиру или не совсем удачную планировку в удобное и просторное жизненное пространство — возможно. Главное, продумать каждый метр пространства, сделать его функциональным
Особенности хрущевки:
- невысокие потолки;
- совмещенный санузел;
- маленькая кухня (4 — 6 кв.м);
- комнаты с небольшой площадью (10 — 20 кв.м).
Фото 3 — Благодаря такой планировке можно даже разъезжать по квартире на роликах — теперь места достаточно для всех Главное в создании интерьера хрущевки — максимально эффективно использовать доступную площадь. Как это сделать? Необходимо функционально задействовать все зоны. В дизайне компактной квартиры нужно не захламлять пространство, а задействовать его практически.
Фото 4 — Эргономика: соединив подоконник со столом, можно сэкономить пространство без ущерба функциональности
Совет №1. Подарите комнатам свет
Фото 5 — Принцип контраста в кухонной зоне Хорошее освещение в комбинации со светлыми оттенками визуально расширяют пространство. Обычно спальня в хрущевке не может похвастаться достаточным количеством окон. Спасаться приходится искусственным освещением. Лучше всего расположить несколько светильников: на тумбочке у кровати или на боковых стенах.
Совет №2. Правильно подбираем мебель
Фото 6 — Акценты: теплая подсветка для квартиры в пастельных тонах В интерьере маленькой квартиры мебель долго выбирать не приходится. Громоздкие мебельные конструкции разрушат концепцию грамотного интерьера. Мебель для хрущевки должна иметь четкую геометрическую форму и гладкую поверхность.
Фото 7 — Глянцевые поверхности в кухонной зоне
Запомните:
сначала обращаем внимание на функциональность мебели, потом на внешние характеристики;
столы и кровати должны плотно прилегать к полу, шкафы замаскированы под стены.
Раскладные столики и рабочие поверхности с откидным механизмом дополнят компактную кухню. При совмещении кухни с другими комнатами подберите другую отделку и декоративные элементы. Место на кухне помогут сэкономить высокие шкафы под потолок.
Фото 8 — Передвижные пуфики сэкономят площадь
Мебель должна быть мобильной — компактные комоды, складывающиеся в стену кровати и шкафчики. Найти такую мебель можно в коллекциях Оптимебель, Соната, Фабрика мебели.
Фото 9 — Две маленькие спальни можно объединить в одну большую
Типовые перепланировки
Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.
При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.
Вам будет интересно: Лучшие идеи по перепланировке в хрущевке
Особенности брежневок
Брежневка сменила тесную хрущевскую постройку, содержащую в своем составе еще более неудобные квартиры. Дом с 8 и выше этажами спокойно смог разместить в себе большое количество семей.
В основу этого типа брежневского жилья положено плитное строительство. Использование железобетонных конструкций позволило существенно сократить сроки возведения зданий, правда, не без потери ряда полезных свойств. Одним из таковых выступает температурный режим в помещениях. В брежневках заметно холоднее, что предопределяет необходимость проведения перепланировки и дополнительных работ по утеплению.
Изредка встречающийся кирпичный вид сооружений значительно выигрывал по тепловым показателям, однако требовал для своего возведения гораздо больших трудовых и материальных ресурсов.
Светлые лестничные клетки панельных и кирпичных брежневок впервые стали содержать мусоропроводы, пассажирские и грузовые лифты. За счет более просторных подъездов размещение этих систем жизнеобеспечения нашло свое размещение на достаточном удаление от жилых площадей. Это позволило снизить шум от их работы до минимума.
Брежневка стала включать в свой состав наряду с классическими одно- и 2-комнатными квартирами, также 3-х- и 4-комнатные варианты. За счет этого многосоставным семьям не пришлось ютиться в тесных двушках, или объединять несколько площадей в одну с перепланировкой помещений.
Планировка двухкомнатной хрущевки
Двухкомнатная хрущевка уже дает нам некоторые возможности для маневра. Обычно в двухкомнатной хрущевке перегородка между комнатами очень тонкая, и если Вы — страстный любитель квартир-студий, то вполне можно организовать такую, пространство позволит.
И хотя комнаты в хрущевке будут скорее всего смежными, можно в одной сделать удобную спальню, даже может быть с гардеробной комнатой или вместительным шкафом купе.
Вторую комнату сделать либо гостиной, либо многофункциональной гостиной-кабинетом, разместив здесь рабочий стол и удобную зону для отдыха. Но прежде чем делать из обычной квартиры студию, лучше сто раз подумать: а надо ли?
Идеи новой планировки
Хрущевка достаточно легко поддается переделке. В этом плане ее можно назвать своеобразным конструктором. Внутренние стены в этих квартирах не являются несущими и их можно сносить. Узнайте, как создать новый дизайн в квартире хрущевке 2020 года в современном стиле, варианты планировки и реальные фото-идеи.
Прежде всего требуется составление проекта смены схемы жилого помещения и заверение его специализированными государственными органами. Лишь после этого этапа можно приступать к действиям.
Европейская однушка
Этим способом можно решить проблему с маленькой кухней и проходной комнатой. Решение достаточно простое: нужно убрать стену между кухней и смежной комнатой.
Таким образом получится большая кухня с обеденным залом и гостиной:
- такое пространство намного легче воспринимается психологически, поскольку лишняя стена и маленькая площадь теперь не ограничивают обзор;
- освещенность комнаты будет выше, что тоже положительно влияет на ее восприятие;
- в новом увеличенном пространстве можно будет сделать более комфортный дизайн.
Студия
Малогабаритная хрущевка может превратиться в настоящую студию, если убрать абсолютно все внутренние стены в квартире, за исключением лишь стен, отгораживающих ванную и туалет. В итоге получается квартира, являющаяся 1-комнатной с площадью примерно 30 м2. Такое решение очень современно и имеет широкие возможности для дальнейшей отделки и дизайна.
Для разграничения зон отдыха, рабочей и спальной можно устанавливать тонкие гипсокартонные перегородки. Они могут быть разными по форме, чтобы полностью отвечать задуманной концепции интерьера.
Еще одним вариантом грамотного деления пространства будет косметическая отделка помещения. Например, при этом способе зоны выделяются разными цветами стен или обоями, на полу кладут различный материал – на кухне плитка, а в зоне отдыха ламинат.
Чаще всего эти техники комбинируются, и в итоге получается абсолютно новое комфортное пространство:
- вариант квартиры-студии актуален для молодой пары без детей;
- такие квартиры пользуются спросом в качестве арендуемого жилья.
Свой вариант
Трудно сказать, какой именно должна быть хрущевка в 2020 году. Поэтому стоит менять ее под себя. Если в семье есть дети, или вас просто не устраивает идея одной комнаты, смежной с кухней, всегда можно придумать свой удобный проект. Его лучше всего составлять вместе с дизайнером, чтобы продумать все детали и мелочи.
В итоге вы снесете внутренние стены и построите новые, создав такие комнаты, которые устроят по площади и расположению:
- такой способ позволяет сохранить количество комнат, но увеличить или уменьшить площадь некоторых из них;
- квартира приобретет именно тот вид, который максимально удобен именно вам;
- есть возможность избавиться от проходных комнат и сделать полноценные спальню и детскую.
3 в одном
Даже улучшенная хрущевка может стать еще практичнее. Для этого стоит сделать кухню и проходную комнату единым обеденным залом, а оставшуюся часть квартиры разделить на комнаты.
Таким образом вы получите некое подобие 3-комнатной квартиры со спальней, детской и кухней-гостиной, и она будет отвечать всем вашим требованиям:
- планировка актуальна для семей с детьми, когда наличие детской комнаты необходимо;
- пространство кухни-гостиной позволяет поместиться там большому количеству людей, а также может быть использовано как рабочая зона.
В этом случае следует продумать дизайн хрущевки на 3 комнаты – варианты и фото, актуальные в 2020, буду рассмотрены далее.
Четырехкомнатная хрущевка: переделка
Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.
Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.
Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.
Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.
Ремонт моей хрущёвки
Watch this video on YouTube
