+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор субаренды пример

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор субаренды пример

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мы много раз слышали о субаренде, а что такое договор субаренды помещения, имущества, земли, где найти образец договора, как разобраться в этом всем?

Что учесть арендатору при передаче арендуемого имущества в субаренду

Мы много раз слышали о субаренде, а что такое договор субаренды помещения, имущества, земли, где найти образец договора, как разобраться в этом всем?

Дословно субаренда означает - передачу арендатором, какой-то части арендованного им имущества во временное пользование аренду третьему лицу, при этом сам арендатор становится уже арендодателем по отношению к этому третьему лицу, который выступает в роли арендатора.

Право передачи объекта аренды в субаренду должно быть оговорено и отражено в первичном договоре аренды. Слово аренда имеет точное определение, как - наем одним лицом у другого лица некого имущества в пользование, на оговоренный в договоре срок и за определенную оплату.

Если рассматривать взаимоотношений арендодателя и арендатора в нашей стране, то согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, по договору имущественного найма аренды , одна сторона арендодатель обязуется предоставить, другой стороне арендатору некое имущество, за определенную плату во временное пользование владение или во временное пользование. Доход в виде плодов произведенной продукция и прибыль, полученная арендатором в результате пользования этим имуществом в соответствии с договором найма, являются его собственностью.

Передача своего имущества в аренду широко распространенная практика на рынке зарубежной недвижимости, в том числе стремительно развивается и в нашей стране. Представим, что некая компания берет в аренду у другой компании, или частного лица отдельно стоящее строение или этаж в этом здании, с определенной целью размещения там своих офисов.

Но у этой компании недостаточно персонала, чтобы использовать все площади комнаты на этаже, свободными остается какая-то часть из них.

По закону эта компания имеет право, получив согласие от арендодателя собственника , передать лишние офисные помещения комнаты от своего имени иным компаниям в аренду.

Получается так, что эти площади уже обременены обязательствами аренды, а их аренда будет уже называться субарендой, то есть событие, вытекающее из первичной аренды, а арендатор, таким образом, становится субарендатором. Правда, данный пример не может быть исчерпывающим, так как субаренда таких арендуемых офисов, может составлять основной деятельностью компании. Законодательство по этому поводу говорит - арендатор имеет право с согласия арендодателя, сдавать арендованное им имущество в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по данному договору аренды иным лицам в субаренду.

Также он имеет право предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а еще отдавать арендные права в залог, также вносить их, как вклад в уставный капитал компании хозяйственных товариществ и обществ , или долевого взноса в кооператив, если другое не определенно действующим законодательством. Во всех указанных случаях, за исключением случаев перенайма, ответственным по договору аренды, перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применимы правила о договорах аренды, если иное не предусмотрено законом, или иными правовыми актами.

Договор субаренды - заключается на срок, который не превышает срок договора аренды, а в тех случаях, если арендодатель дал свое согласие на субаренду, но при этом не оговорил в договоре ее предельного срока, арендатор имеет право возобновить договор субаренды, в тех сроках аренды, которые оговорены в договоре, без необходимости дополнительного получения разрешения от арендодателя.

В таких случаях согласие арендодателя, не распространяется на временной период с момента дачи его согласия и до истечения срока аренды, предусмотренного договором аренды. Какие существуют риски при заключении договора субаренды — чтобы избежать не нужных рисков при договоре субаренды, в договоре аренды недвижимости, помещения или строения изначально должно быть оговорено и прописано положение о том, что сдача в субаренду возможна только лишь с письменного согласия собственника арендодателя.

В тех случаях, где речь идет о государственном муниципальном имуществе , это означает, что для субаренды субарендатору а вернее сказать, арендатору, заключающему договор субаренды нужно получить согласие государственного муниципального образования , что обозначает — собрать необходимые разрешительные подписи чиновников. Если говорить о субаренде недвижимости, здания или помещения, находящегося не в государственной муниципальной собственности , а в собственности юридического или физического лица — в этом случае к договору предъявляются те же требования.

В договоре аренды обязательно должно быть отражено согласие собственника на субаренду, или же к нему должен прилагаться отдельно документ-разрешение, в котором есть подписанный собственником недвижимости, здания или помещения срок действия аренды. Заключаем договор субаренды — в первую очередь напоминаем об обязательном получении согласия собственника на субаренду.

Правило о том, что главным условием субаренды должно являться наличие согласия арендодателя, которое должно быть является императивным безусловным к исполнению и не может меняться другими положениями договора.

Так, если в договор субаренды сразу включить условие о том, что арендатор имеет право сдавать имущество в субаренду, без согласия арендодателя, то такое положение договора будет признано недействительным.

Говоря о сроках действия договора субаренды, то по закону, он не может быть заключен на срок, который превышает срок договора аренды.

В тех случаях, если договор аренды продлевается на неопределенный срок — данное положение в договоре субаренды может быть применено и к нему. Кроме всего прочего, арендатор не может дать субарендатору больше прав по пользованию, или владению имуществом, чем есть у него самого, в соответствии с условиями договора аренды. Если договор аренды досрочно прекращен, это влечет за собой и прекращение заключенного в соответствии с договором аренды и договор субаренды, если же по каким либо причинам договор аренды признан недействительным — договор субаренды также будет признан незаконным и аннулируется.

Договор субаренды г. Общие положения. Схема расположения Объекта приведена в приложении 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весь срок действия договора. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

Обязанности Сторон. Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с даты вступления договора в силу по акту сдачи-приемки. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования. Немедленно, как только ему самому станет известно, письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным соображениям. Предоставить Арендатору необходимые документы для оформления юридического адреса на арендуемый по настоящему договору Объект.

Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ и г.

Использовать Объект в соответствии с его назначением, указанным в п. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю субарендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Объекта.

При выполнении каждого этапа указанных работ. Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части , постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.

Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

Своевременно производить оплату счетов Арендодателя за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте в том числе междугородные переговоры. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.

Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Обеспечивать представителям Арендодателя и балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении. Передать Объект при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.

Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

Платежи и расчеты по договору. Квартальная арендная плата за указанный в п. Арендатор перечисляет плату, а также налог на добавленную стоимость, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, на расчетный счет Арендодателя, не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу.

При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

Расчет за коммунальные услуги производится путем внесения Арендатором на расчетный счет Арендодателя суммы предоплаты в соответствии со счетом, предоставленным Арендодателем, в срок не позднее пяти дней с момента предоставления Арендодателем счетов. Счет на предоплату выставляется в сумме стоимости коммунальных услуг за предыдущий квартал пропорционально площади Объекта с учетом остатка за предыдущий квартал. Окончательный расчет по коммунальным платежам производится в течение десяти дней по окончании очередного квартала на основании счетов, выставляемых Арендодателю обслуживающими организациями.

В случае, если авансовый платеж превысил фактические расходы, разница засчитывается в счет оплаты следующего квартала, если авансовый платеж ниже фактических расходов, то Арендатор доплачивает разницу. Указанная в п. В случае увеличения общегородских тарифов на коммунальные услуги таким образом, что указанный в п. Размер арендной платы одностороннему изменению не подлежит.

Ответственность Сторон. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

В случае нарушения Арендатором п. Уплата штрафа пени не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору. Изменение, расторжение, прекращение действия договора. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:.

При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

При необеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп.

Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем его обязательств, предусмотренных пп. Данная неустойка является зачетной. Особые условия.

Размер арендной платы, указанный в п. В случае приобретения Арендодателем права собственности на Объект в течение срока действия настоящего договора Арендатор приобретает право прямой аренды Объекта с сохранением всех существенных условий настоящего договора.

Все произведенные в течение срока действия настоящего договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора. Переход права собственности или права аренды на Объект к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего договора.

Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, находящегося на Объекте. В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют в ликвидации ее последствий.

В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет. Прочие условия. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы.

Субаренда - договор субаренды, образец договора помещения

Арендатор после заключения договора аренды нередко передает полученное имущество или его часть в субаренду другому лицу. Причины этого могут быть абсолютно разные и чаще всего носят экономический характер. В частности, часть взятых в аренду помещений может оказаться временно невостребованной для хозяйственных целей арендатора, либо арендатор в качестве одного из видов деятельности занимается передачей арендованного имущества в субаренду по более высокой ставке арендной платы , извлекая тем самым выгоду. Однако при заключении и исполнении договора субаренды арендатор может столкнуться с определенными рисками. Они могут быть связаны с неисполнением субарендатором своих договорных обязанностей, с возможностью расторжения основного договора аренды из-за нарушения процедуры сдачи имущества в субаренду и т. В связи с этим арендатор еще до заключения договора субаренды должен проанализировать возможные риски и постараться их предотвратить.

Вход на сайт

Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон. Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения. При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Указанное в п. Передача имущества в субаренду осуществляется по акту приёма-передачи. Срок субаренды может быть сокращен лишь по согласию сторон.

У многих пользователей коммерческой недвижимостью на условиях аренды наступает момент, когда часть площадей может стать лишней.

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Устава, положения. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в.

Образец договора субаренды нежилого помещения 2019 года между ИП, ООО, физическими лицами

Договор субаренды или договор поднайма - это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу. В соответствии со ст. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки. Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды. Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору.

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений — распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность. Договор субаренды получил своё законодательное регулирование в гражданском кодексе РФ. Правоотношения, связанные с субарендой, получили своё регулирование в ст.

Договор субаренды

При этом телефонное общение не будет лимитировано никакими рамками. Вместе с тем стоит понимать следующее. Большинство проблем юридического плана одной лишь только бесплатной консультацией не ограничиваются.

Чтобы высказать свое мнение юрист должен изучить имеющиеся у лица документы. В таком случае с потенциальным клиентом назначается личная встреча. По ее итогам будет предложена схема дальнейшего возможного сотрудничества.

действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Договор субаренды нежилого помещения образец бланк

Проконсультироваться у автоюриста онлайн необходимо в следующих ситуациях:- управление транспортным средством после принятия алкогольных напитков;- категорического отказа от прохождения медицинского освидетельствования;Автоюрист бесплатная онлайн консультация - это прекрасный способ повысить свою юридическую грамотность в вопросах соблюдения правил дорожного движения. Вы получите полноценную информацию об основных проблемах, возникающих на дороге и возможных правовых последствиях. Вернуться в основной раздел - Юридические консультации для граждан и физ.

Договор субаренды нежилого помещения

Поэтому организация "Правовой простор" предоставляет бесплатные консультации юристов, чтобы помочь людям обжаловать те или иные решения, которые были приняты неправомерно.

Если вам требуется консультация юриста бесплатно, вы можете обратиться в один из наших центров, которые расположены в 20 регионах страны. Подробные контакты с адресами офисов, электронной почтой и телефонами размещены на нашем сайте.

Юридические лица оплачивают авансовые платежи и сдают отчетность в конце года самостоятельно. То есть при попадании машины в аварию и отсутствии возможности осуществления перевозок на ней данный факт не учитывается налоговой службой.

Не начисляется транспортный налог в отношении машин и механизмов: моторные лодки, мощность которых составляет 5 л. Ставки Техническое состояние на ставку налога не влияет.

Существует определенная судебная практика в рамках которой возможно осуществлять отмену вынесенных постановлений. Потому обжаловать штраф можно лишь при наличии серьезных оснований. Как оспорить Процесс оспаривания штрафа ГИБДД является стандартным. Во втором случае жалоба должна быть подана в срок не более 10 дней.

То есть продумать идеальную стратегию. Просто мы не стремимся выжимать максимум из каждого клиента: предлагаем оптимальную стоимость только нужных услуг. Поток обращений позволяет нам сохранять уровень обеспеченности компании, а также репутацию надежного правового защитника.

Зачастую на консультации юриста по недвижимости к нам приходят для того, чтобы подтвердить или опровергнуть мнение другого специалиста и сравнить цены на услуги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор субаренды - бесплатная консультация юриста онлайн
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влада

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Млада

    Я считаю, что Вы не правы. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Самсон

    Что-то у меня личные сообщения не отправляются, ошибка....

  4. planetout

    По-моему это только начало. Предлагаю Вам попробовать поискать в google.com

  5. Поликарп

    Очень ценная информация