+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия арендатору о ремонте

ЗАДАТЬ ВОПРОС

This article focuses on issues when tenant does not fulfil the obligation of leased object current maintenance, as well as behaviour of leaseholder in that situation. Keywords: tenancy agreement, returnable obligation, current maintenance. Обязанность по проведению текущего ремонта предусмотрена диспозитивной нормой права, закрепленной в пункте 2 статьи Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ 1 , которая устанавливает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Диспозитивность указанной нормы проявляется в том, что стороны при заключении договора аренды вправе самостоятельно определить, кто из субъектов обязательственных отношений будет осуществлять деятельность, связанную с проведением текущего ремонта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если же состояние недвижимости за время аренды значительно ухудшилось, что нельзя отнести к естественному износу, то этим причиняются арендодателю убытки.

Как составить претензию арендодателю в связи с отоплением

Арендатор делает ремонт. Какие последствия могут быть для арендодателя: - какой ремонт арендодатель обязан компенсировать; правила компенсации; - что прописать в договоре, чтобы защитить арендодателю свои права; - как ремонт повлияет на стоимость объекта и налоги; - как документально оформить передачу улучшений. Как защитить права собственника при аренде: - как застраховаться от недобросовестного арендатора; - как правильно прописать в договоре обеспечительный платеж; - в каких случаях можно удерживать имущество арендатора.

Какой ремонт арендодатель обязан компенсировать. Правила компенсации. Что касается обязательств арендодателя и арендатора по производству ремонта арендованного имущества, то эти обязательства распределяются следующим образом: арендодатель обязан: - производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества п. Стоит сразу оговориться, что приведенные выше правила действуют, если иное не предусмотрено законодательством, или заключенным между сторонами договором. Таким образом, до подписания договора, стоит обратить внимание, не изменен ли стороной, предлагающей текст к подписанию, обычно действующий порядок.

В каких случаях и кто может требовать компенсацию стоимости произведенного ремонта? Как следует из п. На практике это выглядит следующим образом. В случае нарушения арендодателем договорного срока проведения капитального ремонта, а когда такой срок договором не определен — в случае неотложной необходимости его проведения, наиболее правильным будет следующий алгоритм действий.

Арендатор должен направить арендодателю соответствующее требование претензию о проведении ремонта и устанавить арендодателю разумный срок для начала выполнения работ по капитальному ремонту.

В случае, если арендодатель не приступил к выполнению ремонта, арендатор может воспользоваться перечисленными в п. В этом случае арендатору следует определиться с объемом и составом работ, необходимых к выполнению для целей капитального ремонта, поскольку наиболее вероятным сценарием защиты от требований со стороны арендодателя, будет оспаривание состава и объема необходимых к выполнению в рамках капитального ремонта работ.

Правильным для арендатора будет прибегнуть к услугам соответствующей экспертной организации или обладающему специальными познаниями специалисту. После проведения за свой счет работ по капитальному ремонту, у арендатора будет право выбора: - либо каждый отчетный период, в котором наступает обязательство по уплате арендных платежей, со ссылкой на подп. В данном случае следует помнить, что до предъявления такого требования в суд, ответчику следует направить претензию.

Требование об уменьшении арендной платы направляется арендодателю в виде претензии. В случае отказа арендодателя от уменьшения арендной платы, либо не достижении сторонами согласия о размере уменьшения, спор подлежит рассмотрению в суде. Требование о расторжении договора и возмещения убытков не связано с необходимостью выполнения арендатором работ по капитальному ремонту и может быть заявлено при не исполнении не своевременном исполнении арендодателем обязательств по производству работ, связанных с капитальным ремонтом.

Следует иметь в виду, что законодательством не предусмотрен такой способ защиты арендатором своих прав, как обращение с исковым заявлением о понуждения арендодателя к производству капитального ремонта. Не лишним будет упомянуть, что в п. Так, если стороны предусмотрели в договоре аренды возложение обязанности по проведению капитального ремонта арендованного имущества на арендатора и не установили, за чей счет производится такой ремонт, обязанность по возмещению стоимости такого ремонта лежит на арендодателе.

Расходы арендатора по капитальному ремонту не подлежат возмещению, если арендатор не представил доказательств, свидетельствующих о вызванной неотложной необходимости проведения капитального ремонта арендуемого имущества, обусловленного его техническим состоянием, и уклонении арендодателя от проведения такого ремонта, а также не подтвердил размер произведенных затрат. Расходы арендатора по проведению капитального ремонта в части, превышающей согласованную сметную стоимость, не подлежат возмещению, если арендатор произвел капитальный ремонт с целью создания дополнительных условий и удобств для своей предпринимательской деятельности.

В предмет доказывания по спору о взыскании стоимости капитального ремонта входит выяснение следующих обстоятельств: нарушил ли арендодатель свою обязанность по произведению капитального ремонта; имелась ли неотложная необходимость в проведении капитального ремонта например, после аварии, ликвидации пожара ; имело ли место обращение арендатора к арендодателю о проведении капитального ремонта; относятся ли выполненные работы к капитальному ремонту или арендатором были сделаны иные неотделимые улучшения арендованного имущества; действительно ли арендатор за счет собственных средств произвел капитальный ремонт арендуемого объекта; размер затрат арендатора на капитальный ремонт и т.

В случае признания договора аренды недействительным или незаключенным, арендатор имеет право потребовать от арендодателя компенсацию затрат на капитальный ремонт, выполненный с согласия арендодателя, а также возмещение суммы затрат на возведение с согласия арендодателя неотделимых улучшений.

Данные суммы будут являться неосновательным обогащением арендодателя п. В соответствии с п. Отделимыми являются те улучшения, которые можно отделить от объекта аренды без вреда для самого объекта. Неотделимыми являются улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды и не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут за собой изменение стоимости самого имущества, признаются собственностью арендодателя и переходят к последнему вместе с объектом аренды после окончания договора аренды.

По общему правилу ст. Данное правило действует, если иное не предусмотрено договором. Что касается неотделимых улучшений, то в зависимости от действий самого арендатора, стоимость таких улучшений может арендодателем возмещаться или нет. Так, в случае, если арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя, он имеет право после прекращения договора требовать от арендодателя возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению последним не подлежит п.

Несмотря на то, что законодательство не содержит ограничений по срокам и порядку согласования, однако, наличие устного согласования с контрагентом или начало выполнение работ без получения ответа от арендодателя, может привести к судебному спору. На что следует обратить внимание. При демонтаже таких улучшений, на имуществе остаются следы не настолько значительные, чтобы улучшения можно было отнести к разряду неотделимых , но требующие устранения.

Дабы избежать доказывания на стадии судебного процесса, относятся ли следы механического воздействия к естественному износу или нет, лучше изначально урегулировать данный момент в договоре. Касательно влияния ремонта на стоимость объекта и налоги. Порядок учета расходов арендатора на ремонт арендованного имущества зависит от условий договора аренды.

Если условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор несет обязательства по осуществлению за свой счет текущего и капитального ремонта, то в этом случае арендатор вправе включить затраты на ремонт арендованного имущества в состав прочих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль. Если же по условиям договора капитальный ремонт осуществляется за счет арендодателя, то арендатор, который произвел такой ремонт за свой счет и не потребовал возмещения от арендодателя, не имеет права учесть расходы на ремонт в составе расходов.

Учитывая, что при осуществлении неотделимых улучшений в арендованном имуществе непосредственно само капитальное строение уже создано, а в течение года осуществляется только его улучшение посредством создания указанных неотделимых улучшений, которые исходя из вышеприведенных норм законодательства учитываются в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств, но при этом, в силу положений статьи НК, относятся к капитальным строениям только как иные объекты, Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь сделан вывод, что возникновения в течение года нового капитального объекта не происходит, изменяются только технические и нормативные показатели, а также стоимость уже существующего объекта, в связи с чем организации-арендатору не требуется производить корректировку годовой суммы налога на недвижимость в течение налогового периода, на который приходится дата окончания работ по созданию неотделимых улучшений.

Таким образом, стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений увеличивает стоимость объекта и учитывается при определении налоговой базы налога на недвижимость. Как документально оформить передачу улучшений? Передачу улучшений следует оформлять актом приема-передачи основных средств.

Однако, это не единственный документ, который придется оформить и подписать. В случае прекращения договорных отношений и, если в договоре прописана обязанность арендатора передать арендодателю произведенные улучшения арендованного имущества и разрешен вопрос по выплате компенсации, для оформления передачи, помимо акта приема-передачи основных средств, необходимо составить и подписать: - акт возврата имущества, где указывается имущество с отражением передаваемых улучшений; - передать арендодателю копии первичной документации на созданные улучшения ТН, ТТН, акты и т.

Если в договоре вопрос о передаче улучшений и выплате компенсации за них не урегулирован, то к указанным выше документам следует добавить соглашение по этим условиям эти положения могут быть оформлены не только в качестве отдельного документа, но и содержаться в соглашении о расторжении договора или акте возврата помещения.

Резюмируя сказанное выше. Для документального оформления передачи улучшений может понадобиться: 1 оформить и подписать соглашение о согласовании условий передачи улучшений и выплате компенсации за них; 2 оформить и подписать акт возврата имущества; 3 передать арендодателю копии первичной документации на созданные улучшения ТН, ТТН, акты и т.

Как застраховаться от недобросовестного арендатора? Универсального рецепта, конечно же,, не существует. Однако, довольно ейственым инструментом является институт обеспечительного платежа. По своей природе он относится к способу обеспечения исполнения обязательств ст.

Как правильно прописать в договоре обеспечительный платеж? Для того, чтобы обеспечительный платеж являлся действенным способом обеспечения обязательства, при заключении договора следует уделить внимание предлагаемым к подписанию формулировкам. При правильном, последовательном и логичном отражении в договоре перечисленных выше аспектов, применение института обеспечительного платежа будет являться действенным аргументом для арендатора для соблюдения условий договора аренды.

В каких случаях можно удерживать имущество арендатора? В соответствии со ст. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Указанные выше правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное. Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Исходя из судебной практики, удерживаться может лишь та вещь, которая поступила во владение лица, ее удерживающего, на законных основаниях. Удержание не может быть следствием захвата кредитором вещи должника. Так, по окончании срока аренды, арендодатель не вправе осуществлять удержание принадлежащего арендатору имущества ввиду наличия задолженности по уплате арендных платежей, поскольку у арендодателя отсутствуют законные основания владения имуществом арендатора.

В то же время законность удержания арендуемого имущества будет соблюдена, если в договоре аренды будет закреплено право арендодателя на удержание вещей арендатора. Подводя итоги статьи, можно привести универсальные рекомендации арендатору и арендодателю для защиты своих прав. Что прописать в договоре, чтобы арендодателю защитить свои права?

Что прописать в договоре, чтобы арендатору защитить свои права? Адвокат Ковалевская Т. Адвокат Барановский А. Публикации Документы Контакты. Автор: Барановский А.

Претензия Арендатора по договору аренды

Арендатор делает ремонт. Какие последствия могут быть для арендодателя: - какой ремонт арендодатель обязан компенсировать; правила компенсации; - что прописать в договоре, чтобы защитить арендодателю свои права; - как ремонт повлияет на стоимость объекта и налоги; - как документально оформить передачу улучшений. Как защитить права собственника при аренде: - как застраховаться от недобросовестного арендатора; - как правильно прописать в договоре обеспечительный платеж; - в каких случаях можно удерживать имущество арендатора. Какой ремонт арендодатель обязан компенсировать. Правила компенсации. Что касается обязательств арендодателя и арендатора по производству ремонта арендованного имущества, то эти обязательства распределяются следующим образом: арендодатель обязан: - производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества п.

Ремонт в счет арендной платы

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться. Сегодня свой день рождения празднуют пользователей. В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.

Если арендованное вами помещение затопило по вине арендодателя, вы можете потребовать от него компенсацию материального ущерба. Образец претензии арендодателю о затоплении должен содержать следующие данные:. Претензия арендодателя к арендатору составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны спора. Предъявить контрагенту письменное требование можно лично, ценным письмом с описью вложения, факсом или курьером. При этом важно сохранить копию претензии с печатью и подписью получателя. Без письменного подтверждения будет сложно доказать соблюдение досудебного порядка разрешения спора. Перед тем как написать претензию арендодателю, сформулируйте, какого именно результата вы хотите добиться.

Стороны обязуются в течение 10 Десяти дней с даты подписания Основного договора совершить все необходимые действия для регистрации Основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Письмо арендодателю о проведении ремонта - образец его есть в нашей статье - нужно в ситуации, когда сам факт проведения ремонта арендатором или отдельные аспекты этого вопроса требуют согласования с арендодателем. Рассмотрим, когда возникает такая необходимость. Содержание письма о расходах на проведение ремонта.

Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора

Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения. Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Самыми распространенными нарушениями арендодателя по договору аренды являются: проблемы с помещением отсутствует электричество или отопление, помещение разрушается и доступом в него, необоснованные начисления, непредоставление требуемой информации по договору. Так называемый ответ на претензию арендодателя.

Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендатор хочет возместить зачесть расходы на капитальный ремонт, который не производит Арендодатель КонсультантПлюс, Общие положения.

Вход на сайт

Вы всегда можете воспользоваться ими, возможно, изучение документов и статей поможет вам решить свою проблему самостоятельно, без обращения к специалисту. На сайте юридической консультации вы найдете:В зависимости от ресурса, набор дополнительной информации может варьироваться. В любом случае, задать вопрос юристу будет нелишним, если вы хотите оценить перспективу решения проблемы в соответствии с законом.

Как получить консультацию юриста онлайн. Если возник срочный правовой вопрос, ответ на него вы можете получить, не выходя из дома.

Вкладывая в ремонт что арендатор турфирма сделает.

Как защитить интересы сторон в арендных отношениях?

Мы осознаем, что помощь юриста может понадобиться в любое время суток, и поэтому предоставляем онлайн консультации 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Как уже упоминалось, столкнуться с нарушениями прав может каждый гражданин страны, независимо от возраста и социального положения.

Образец письма арендодателю о проведении ремонта

Санкт-Петербург Можно ли по нынешним законам переводиться со специалитета на бакалавриат не теряя отсрочки от армии. Тула Помогите разобрать вопрос об оплате интернета и телевидения в Ростелеком.

Справочно сообщаем, что ответственность, которую может нести перед Вами арендатор, может возникнуть лишь вследствие нарушения им условий договора аренды, и все возникшие убытки должны быть непосредственно связаны с нарушением арендодателем договора аренды.

Вопрос в том: мы самостоятельно, без должного разрешения, произвели пристройку на чердаке к своей квартире. Там нет никаких коммуникаций.

У нас на сайте Ad911. Достаточно просто поискать нужную категорию или воспользоваться поиском по сайту.

Не всегда представляется возможным разобраться в ситуации по телефону. Полную картину можно установить лишь при детальном изучении документов и подробного расспроса клиентов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить претензию официальному дилеру, на гарантийный ремонт автомобиля.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Неплохой сайтец, однако вам стоит больше добавлять новостей

  2. inschalsandpen

    По моему мнению, это — большая ошибка.

  3. Маргарита

    Многие возмущаются, что руские слишком часто ругаются матом. Нет, это американцы ругаются, а мы им РАЗГОВАРИВАЕМ Хорошо зафиксированный пациент в анастезии не нуждается Все люди делятся на две категории:

  4. Евстафий

    Хороший пост! Подчерпнул для себя много нового и интересного! Пойду ссылку другу дам в аське :)

  5. Фрол

    Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим.