Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово

Как защитить стены

Монтаж каркаса для натяжного потолка – достаточно пыльный процесс, который может повлечь загрязнение покрытия стен. Во избежание этого стены можно прикрыть защитной пленкой, а цементную пыль во время сверления собирать с помощью пылесоса.

Высокие температуры, которые необходимы для установки потолков из ПВХ могут вызвать отставание обоев от стен. Поэтому к монтажу потолочных конструкций следует приступать после полного просыхания обойного клея. Это происходит приблизительно на четвертые сутки после оклейки при соблюдении нормального температурного режима.

Если монтаж потолков проводится своими руками, негативные воздействия на стеновое покрытие можно свести к минимуму, чередуя процесс установки потолка и отделки стен. Выглядит это таким образом:

Подготовка стен к наклеиванию обоев или покраске.
Крепление каркаса для натяжного потолка.
Непосредственная оклейка или покраска поверхности стен.
Установка потолочного полотна.

Такая очередность работ способствует плотному прилеганию к стене багета, устранению контакта обоев или окрашенных стен с цементной пылью, а потолочного полотна с краской и клеем.

https://youtube.com/watch?v=aMfqPhWlo_A

Подготовка к ремонту – планирование и выбор дизайна

Правильно выбранная последовательность ремонта в квартире поможет сделать его в короткие сроки, без лишних волнений. Изначально следует определиться, какой ремонт предстоит. Возможно, он будет косметическим: ограничится сменой обоев, покраской и другими отдельными операциями. Если необходим капитальный ремонт, без планирования не обойтись. Ведь он, возможно, коснется окон, дверей, затронет стены, пол и потолок. Может, захочется заняться перепланировкой помещений, удалить перестенки.

Перед началом работы следует сделать планы всех помещений

Тщательного обдумывания требует планировка и дизайн помещений. Для каждой комнаты продумайте, какой материал понадобится на стены, потолки, полы. Возможно, вы будете менять окна или захочется переставить мебель. Удержать все в голове невозможно, поэтому нужно составить план. Измеряем все комнаты и на отдельных листах делаем чертежи. На каждое помещение их понадобится шесть: по одному для пола и потолков, четыре для каждой стены по отдельности. На плане укажите размещение окон, дверей, розеток, выключателей, светильников.

На каждом листе запишите, какие материалы будут использованы. К примеру, пол на кухне: линолеум с утеплителем – 12 м2, цвет коричневый. Потолок: 12 м2, водоэмульсионная краска, цвет белый. Первая стена: 6,1 м2, выровнять – сатенгипс стартовый, финишный, грунтовка. Покраска: водоэмульсионка, цвет персиковый, колорекс, грунтовка. Дверь заменить новой, отделку оставить. Желательно указать, сколько какого материала понадобится, исходя из норм расхода, хорошо было бы указать цену. Если за какую-то работу вы не беретесь, будете привлекать специалиста, укажите это в плане. Это только ориентировочное планирование, вы можете фиксировать все, что считаете нужным. Начало положено – работы спланированы.

Отделка потолка

Отделка потолка должна совершаться до того, как вы приступите к черновой отделке стен, что объясняется достаточно просто: при побелке или покраске потолка стены могут испачкаться. На потолке могут быть трещины, для заделки которых нужно использовать цементный раствор. Если на поверхности имеются стыки бетонных плит, их лучше проклеить. Потолок, который до ремонта был покрыт эмалевой краской, необходимо полностью прошпаклевать. Если же для отделки использовалась водоэмульсионная краска, достаточно только зашпаклевать трещины. В обоих случаях ошкуривание поверхности является обязательной процедурой, после которой можно наносить выбранное вами финишное покрытие. Потолок можно просто побелить или покрасить его. Существуют и другие способы отделки, например, монтаж натяжного потолка, однако его стоимость весьма высока.

Исполнители для отдельных работ

Исполнителей можно нанимать для выполнения отдельных работ. Но тогда трудно предсказать конечный результат. Ведь строители могут не сильно стараться. При этом последующие исполнители будут ссылаться на то, что до них наделали ошибок, а за их устранение требуется доплата. Поэтому нужно внимательно следить за работой, а также исполнением достигнутых договоренностей.

Этот вариант подходит для планирования отдельных самостоятельных работ. Иначе найм разных строителей будет стоить дороже. Другое преимущество заключается в растягивании ремонта во времени. На каких-то работах можно остановиться, и продолжить, когда появятся деньги.

Бонус: Страхование ремонта

Мало кто задумывается, что монтаж новых коммуникаций может навредить соседям. Но достаточно вспомнить рассказы бывалых о заливах, произошедших в ходе реализации проекта, и нанесших ущерб не одной квартире, как сразу встает вопрос, можно ли обезопасить себя от скандалов с жильцами и выплат материальной компенсации.

Спасительное средство есть — это страхование гражданской ответственности на время ремонта. Такая программа предполагает, что если будет причинен ущерб имуществу соседей, то возмещение убытков возьмет на себя страховая компания. Когда речь идет о легкой косметической отделке, такой полис будет не столь актуален.

Очередность ремонта

Начинайте ремонт с той комнаты, где будет больше всего мусора. Обычно это ванная или туалет. Там обычно кладут плитку, поэтому мусора много. После этого переходите в дальнее помещение и передвигайтесь к кухне.

Наша компания делает комплексный ремонт всей квартиры, за исключением кухни. Если вы желаете отремонтировать и ее, обговорите это с нашими специалистами. Кухня — отдельная опция со своими тарифами, но заканчиваем работы в ней мы вместе с ремонтом всей жилплощади. Устанавливаем гарнитур, проводим все необходимые работы.

Демонтаж

Демонтируйте все, что вам не нужно, всё лишнее и требующее замены: двери, окна, покрытия на всех поверхностях, выключатели, сантехнику и т.д. Здесь же убираются стены, если вы задумали перепланировку.

Монтаж окон, возведение стен

Теперь можно поставить окна, иначе проводить дальнейшие работы будет некомфортно, некоторые действия нужно совершать без сквозняков. Не убирайте с новых стекол пленку до окончания работ: на время ремонта она защищает окошки от грязи и царапин.

Если задумали возводить новые перегородки, самое время заняться этим. Главное — не отступать от проекта.

Здесь же нужно установить входную дверь, чтобы защитить квартиру. Однако интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до окончания ремонта. Дополнительно защитите дверь, чтобы она не повредилась от ремонтных работ.

Прокладка коммуникаций

Что нужно сделать на этом этапе:

Проложить трассы под системы кондиционирования.
Выполнить разводку водопроводных, канализационных и отопительных труб.

Коммуникации прокладывайте по плану расположения сантехники, стиралки, посудомойки. Снимите старые радиаторы, поставьте временные заглушки, а новые радиаторы пока не навешивайте.

Работы с электрикой

Если будете возводить новые стены из гипсокартона, делайте электрику вместе с их строительством, так как провода проходят внутри. Если перегородки из других материалов, сначала они возводятся, после штробятся для электрики.

Помните, что в панельных зданиях штробы могут быть только вертикальными. Значит, разводите провода под потолком или в углу стыка стены с полами. То есть проводка будет скрываться под плинтусом на полах или за потолком, если он будет навесной.

Не забудьте проложить кабели для интернета, TV, телефона.

Важная информация!

Светодиодные лампы потребляют около одной шестой электрической энергии, которую берут обычные лампы.

Выравнивание поверхностей

Если планируете натяжной потолок, сейчас с ним ничего не нужно делать. Если планируете оставить потолок оштукатуренным, то начинайте работы с него. Когда закончите с потолком, переходите на стены, затем откосы и проемы. После можно переходить к полам.

Стяжка пола

Если решили обустроить пол стяжкой, помните, что на цементно-песчаном растворе она схватится в течение 24 часов, на гипсовом быстрее — через 4 часа. Укладывать другие покрытия на гипсовую стяжку можно через трое суток, а на цементно-песчаную смесь через две недели.

Если у вас имеется разрешение на обустройство теплого пола, им тоже нужно заниматься сейчас. Но его в зависимости от вида укладывают в стяжку или под напольное покрытие, поэтому продумайте этот этап тоже заранее. В любом случае теплый пол укладывается на ровное основание.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Предчистовая отделка

После завершения черновой отделки, вы наверняка задаете вопрос: сколько еще будет длиться ремонт, и когда уже квартира будет выглядеть как на картинке в дизайн проекте? Пока изменения не слишком радуют глаз, и кажется, что до финала далеко. Однако мы можем вас поздравить, ведь половину пути вы уже прошли! Предчистовая отделка занимает примерно ¼ всего времени, отведенного на ремонт. Во время ее проведения ежедневно вы будете видеть, как преображается внешний вид жилья. Разительно меняются все помещения, они становятся светлыми и уже напоминают жилое помещение. В рамках предчистовой отделки заливается наливной пол, шпатлюются стены и потолок. Проводятся все работы, за исключением финишной отделки.

Шпатлевка стен и потолка

На предчистовом этапе необходимо получить идеально ровные поверхности. После оштукатуривания стены и потолок выравниваются, но гладкость, необходимая для нанесения финишного покрытия, не обеспечивается. На данном этапе поверхности шпатлюются и ошкуриваются. Время шпатлевания зависит от выбранного финишного покрытия. Обусловлено это тем, какое финишное покрытие запланировано на стене или на потолке. Если далее наклеиваются обои, то дело пойдет быстрее. Если поверхности готовятся под покраску, работа идет медленнее, т.к. требуется идеально ровная поверхность, достигаемая большим количеством наносимого материала (шпатлевки), и более тщательным ошкуриванием поверхности. В нашей квартире, выбранной в качестве примера, в качестве финишного покрытия на стенах будут использоваться обои и займет этот этап у нас от 8 до 10 дней.

Заливка наливного пола

Наливной пол – это финишное выравнивание пола. Используется он не всегда. Например тогда, когда не заливается стяжка пола из – за небольшой толщины планируемой стяжки. Или когда заливается черновая стяжка, без использования маяков, а абсолютно ровная поверхность достигается уже заливкой наливного пола. Наливные полы, залитые в соответствии с технологией, считается лучшим основанием для последующей укладки большинства видов напольных покрытий. В финале заливки вы увидите идеально ровную горизонтальную поверхность по всему периметру помещения, независимо от основания.

Приятно, что заливка не занимает много времени. Если вы спросите, сколько потребуется дней для работы в нашей квартире площадью 72 м2? То мы обрадуем вас: потребуется всего 2 дня, т.к. в день вполне реально заливать до 30-40 м2.

Ремонт санузла в хрущевке. На что обратить особое внимание

Маленькие габариты санузла заставляют задействовать в полной мере каждый метр площади.

Разделять ли ванную с туалетом или оставить совмещенными – решать хозяевам. Перепланировка предполагает снос стены. Переделка помещения должна быть оформлена документально в БТИ.

Кроме этого, потребуются существенные финансовые вложения. В некоторых случаях разделение невозможно, т.к. стена, которую требуется снести, несущая.

Инженерные коммуникации. Как закрыть канализацию

В старых помещениях трубам канализации и водоснабжения, системе вентиляции требуется реконструкция и ремонт. Начинать перепланировку санузла следует с замены коммуникаций.

Чтобы сориентироваться и визуально представить, где будут располагаться предметы сантехники, нужно начертить план комнаты. На нем обозначить схему труб. Для безопасности в аварийных ситуациях на схеме необходимо предусмотреть отсекающие краны.

Стояк канализации занимает много площади санузлов хрущевок. Есть 2 пути решения данной проблемы:

устроить короб из листов гипсокартона, оставить окошко для доступа к вентилям и счетчикам;
сделать шкаф, сконструировав его так, чтобы он закрыл трубы, а внутри были полочки для различных бытовых приспособлений.

Разводка труб. Нюансы монтажа

В связи с тем, что стенка кухни и санузла общая, снизу будут протягиваться и кухонные трубы для слива и воды. Их закрывают коробом высотой 200-220 мм.

Делать короб выше не следует, т.к. он помешает установке ванной или душевой кабины в хрущевке на нужную высоту. Но бывает, что короб с высотой 800-900 мм делают специально, чтобы выступ функционировал в качестве полочки. За счет этого уменьшится пространство для установки ванной. Придется ограничиться размерами 1400 мм и меньше или поставить кабину с душем.

Разводку горячей и холодной воды нужно продумать так, чтобы было удобно достать отсекающие краны. Сами трубы по возможности лучше “утопить” в стены.

Электропроводка

Микроклимат ванной комнаты сложный

Поэтому нужно уделить пристальное внимание электрической проводке. Правильно рассчитать величину сечения кабеля с учетом нагрузки. Для начала нужно начертить схему

На ней обозначить места для расположения:

Для начала нужно начертить схему. На ней обозначить места для расположения:

основных и дополнительных источников общего света;
приборов для нагрева воды;
светильников для зеркал;
розеток для подключения фена, стиральной машинки и других приборов;
если электричество требуется в душевую кабину (радио, телевизор, парогенератор), понадобится отдельный кабель.

Гидроизоляция

Ее делают в несколько этапов:

стыки и примыкающие поверхности смазывают битумной мастикой и заклеивают стекловолокном;
под плиткой укрывают пол рубероидом, промазывают мастикой или используют современные пленки и самовыравнивающиеся стяжки;
подшивают поверхность гипсокартоном повышенной влагостойкости, торцы и стыки проклеивают лентой;
все щели между стеной и ванной, душевой, раковиной заполняют герметиком.

Основные этапы капитального ремонта

Если жилье находится не в лучшем состоянии, ему необходим капитальный ремонт. Его основные этапы выглядят следующим образом:

Демонтаж лишних конструкций, удаление старых покрытий. Снятие всего старого материала, вынос мусора.
Замена или ремонт коммуникаций. Если старые трубы протекут, заново придется делать весь ремонт, поэтому их замена особенно важна.
Монтаж новых перегородок.
Укладка электропроводки и другие электротехнические работы.
Замена дверей и окон.

Капитальный ремонт зачастую сложен и дорог в исполнении, но просто необходим, если состояние жилья нуждается в улучшении. Если же не устраивает лишь внешний вид интерьера, можно обойтись косметическим ремонтом.

Последние штрихи

Когда ремонт квартиры окончен – на стенах красуются новые обои, над головой чистый, ровный, белоснежный потолок – остается сделать завершающие штрихи, которые придадут вашему жилищу уютную атмосферу. На стены можно повесить картины, прибить полочки, расставить декоративные предметы и т.д.

· В процессе выравнивания пола и стен особое внимание уделите углу между ними, поскольку от этого зависит, насколько плотно будет прилегать плинтус;

· Чтобы поклеить обои ровно, можно разметить стены карандашом;

· Делайте ремонт, начиная с самой отдаленной комнаты, чтобы затем не испортить напольное покрытие и обои в отремонтированных помещениях;

· Ремонт балкона лучше оставить напоследок – во время основных ремонтных работ в квартире балкон может стать местом складирования инструмента или строительных материалов;

· Выполняя демонтажные работы, не торопитесь выбрасывать старые предметы – наверняка, им еще можно найти применение;

· Чтобы во время ремонта не повредить мебель, ее лучше разобрать и укрыть пленкой, либо вывезти ее, например, на дачу. Одежду, посуду и другие предметы лучше всего упаковать в коробки или также вывезти.

— С чего начать ремонт

— Как сэкономить на строительстве

— Сколько стоит построить дом

Этап 7 — напольное покрытие

На этом этапе ремонта проводим работы, связанные с монтажом напольного покрытия. Вы можете купить ковролин, линолеум, доску паркетную, ламинат и др. Если вы решили, что будет класть на свой пол плитку, то её лучше класть после того, как будут закончены работы с потолком. Чтобы плитка ложилась хорошо, черновой пол должен быть идеально ровным.

В случае если черновая отделка квартиры и пола была сделана некачественно и остались неровности, тогда укладка большинства напольных материалов вам будет недоступна, так как для них требуется пол, который отличается идеальной гладкостью. В этом случае вам придётся или заново осуществлять черновую отделку пола, или же прибегнуть к другим способам, которые сделают черновой пол ровным.

Именно поэтому чтобы избежать таких ошибок нужно отнестись к работам по черновой отделке квартиры очень серьёзно, тогда вам станет понятно, с чего начать ту или иную работу, связанную с монтажом напольных покрытий. Если ремонт будет сделан грамотно, тогда ваша новая квартира приобретёт эстетичный вид.

На фото показаны подготовительные работы для укладки напольного покрытия.

На фото выше показано как осуществляется укладка напольного покрытия.

Последовательность работ и этапы ремонта квартиры-вторички

На фото: Квартира-вторичка на ул. Смоленская наб. до начала капитального ремонта

Последовательность общестроительных и отделочных работ при ремонте вторички, по сути, такая же, как и при ремонте квартиры в новом доме. Но есть и некоторые отличия, связанные с реконструкцией жилья, а также с необходимостью качественно подготовить объект к капитальному ремонту.

Этап 1. Демонтажные работы

На фото: Демонтажный план квартиры-вторички на ул. Смоленская наб.

Демонтажные работы – первый и очень важный этап ремонта вторички. Во время их проведения:

удаляется старая отделка;
демонтируются отслужившие свой срок инженерные сети, межкомнатные двери и напольные покрытия;
сносятся внутренние перегородки (если проект предусматривает перепланировку);
тщательно очищаются все поверхности;
вывозится мусор.

Этап 2. Перепланировка

На фото: Планировочное решение квартиры-вторички на ул. Смоленская наб. с перепланировкой

Вторички часто подвергаются перепланировке (это может быть объединение кухни и гостиной или ванной комнаты и санузла, присоединение лоджии или балкона и т.д.). Ее цель – повышение эргономики построенного много лет назад жилья, увеличение полезной площади и расширение функционала помещений. Но чтобы сделать перепланировку, необходимо сначала выполнить проектные работы и получить необходимые разрешения. Так что заказчикам, купившим квартиру на вторичном рынке и желающим изменить ее планировку, нужно обязательно заказать дизайн-проект.

Этап 3. Реализация инженерных проектов

На фото: Спальня квартиры-вторички после реализации инженерного проекта по управлению освещением и финишной отделки

Как правило, ремонт во вторичке предполагает модернизацию жилья, ведь только так можно превратить квартиру в старом доме в современные комфортабельные апартаменты. Поэтому во время капитального ремонта производится замена всех коммуникаций:

электропроводки (она прокладывается с учетом всей бытовой техники, которая будет установлена в квартире, предложенных дизайнерами сценариев освещения и т.д.);
водопровода и канализации;
труб и радиаторов отопления (по желанию заказчиков в квартире могут быть установлены конвекторы или смонтирована система теплого пола – такое инженерное решение актуально для обогрева присоединенного балкона или лоджии, где нельзя установить радиатор).

А также выполняется монтаж и других инженерных систем (кондиционирование и вентиляция, охранные и пожарные сигнализации, домашний кинотеатр, встроенный пылесос, умный дом), повышающих качество жизни и стоимость вторичного жилья.

Этап 4. Черновая отделка

На фото: Интерьер квартиры во время выполнения черновой отделки

Черновая отделка во время ремонта вторички выполняется так же, как и при ремонте новостройки. Что же касается используемых на этом этапе материалов, то их качество и цена зависят от выбранного заказчиком вида ремонта. Черновые (общестроительные) материалы оплачиваются заказчиком заранее, заказываются напрямую у и доставляются на объект бесплатно.

Пол

Традиционно к ремонту ванной приступают с пола. Какой материал используется в качестве напольного покрытия?

В каком порядке выполняются работы по устройству нового пола?

Для начала необходимо полностью демонтировать старый пол до основания. Снимается прежняя плитка, при помощи перфоратора удаляется старая стяжка и гидроизоляционный слой.
Скорее всего, очищенный пол окажется не слишком ровным — на нем могут остаться небольшие трещины, выбоины и перепады высоты. Поэтому следующим этапом будет грунтование поверхности.
После того, как грунтовка высохнет, пол понадобится гидроизолировать. Даже незначительное подтопление ванной может обернуться большими проблемами. Чтобы вода не просочилась к соседям, перед укладкой стяжки пол тщательно обмазывают смесями на основе битума или гидроизоляционными мастиками. Обмазывание проводится с небольшим заходом на стены.

После того, как высохнет нанесенный гидроизоляционный слой, можно приступать непосредственно к стяжке.

Главное требование при укладке стяжки — создать как можно более ровную поверхность для чистового пола. Для выравнивая принято использовать маяки и специальный строительный уровень. По высоте стяжка пола должна быть не меньше 3 сантиметров — но при этом учитывайте, что пол в ванной комнате должен оставаться немного ниже, чем уровень полов в остальном доме.

После полного высыхания стяжки можно приступать к укладке новой плитки. Начинать рекомендуется от угла помещения. Между квадратами плитки всегда оставляют небольшие одинаковые зазоры — их ширина выравнивается при помощи специальных крестиков. Впоследствии, когда клей под плиткой полностью высохнет, и пол будет готов к использованию, эти швы понадобится замазать специальной затиркой под цвет плитки.

Этап шестой – Предчистовая отделка

Данный вид работы подразумевает полное удаление верхних отделочных материалов. Когда дойдете до бетона, обязательно загрунтуйте стены и потолок, заштукатурьте все неровности, дыры и трещины, а после выровняйте поверхность стен шпаклевкой в несколько слоев.

Кстати, не забудьте обработать поверхность антисептическими пропитками. Это убережет стены от появления плесени и грибка.

Важно! Даже современные новостройки не отличаются идеально ровными стенами и потолками, что уж говорить о «заваленной геометрии» квартир старого фонда. Выравнивание перекошенных углов, перепадов потолка и стыков стен очень тяжелый и длительный процесс, но является обязательным, если вы хотите добиться в своем жилье идеального ремонта

Заключающие шаги ремонта – это чистовая и декоративная отделка помещения. С ней вы наверняка разберетесь сами, поэтому лишних рекомендаций мы давать не будем. Следуйте написанному выше, и совсем скоро ваша «вторичка» будет напоминать новостройку.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья

Популярные решения для однокомнатной квартиры

Монтаж ниши

Перенос кухни в коридор

Подбор цветовой гаммы

Возведение подиума

Подсветка пола и потолка

Зонирование

Как защитить стены

Подготовка к ремонту – планирование и выбор дизайна

Отделка потолка

Исполнители для отдельных работ

Бонус: Страхование ремонта